Construcción y Proyectos Inmobiliarios
Alcance Operativo: Empresas Constructoras Civiles, Consorcios de Obra Pública, Contratistas del Estado y Promotores Inmobiliarios
El sector de la construcción y desarrollo inmobiliario opera bajo complejidades singulares: devengo de ingresos en función al grado de avance físico-financiero (NIIF 15), administración de anticipos con y sin amortización, retenciones de garantía y manejo de cartas fianza ante OSCE y la banca. En DMA emitimos dictámenes especializados que blindan la solvencia de contratistas para licitaciones públicas y evaluación de riesgo crediticio.
Desafíos Críticos del Sector Construcción e Inmobiliaria
Las empresas de este rubro enfrentan complejidades tributarias, regulatorias y de control interno que exigen un examen minucioso para evitar sanciones y pérdidas financieras:
Cálculo y devengo exacto de ingresos y costos por avance de obra según la Norma NIIF 15 (obligaciones de desempeño satisfechas a lo largo del tiempo).
Control contable de anticipos recibidos de entidades públicas o clientes, fondos de retención de garantía y pólizas de caución.
Auditoría preventiva de bancarización y detracciones en pagos a subcontratistas de mano de obra y alquiler de maquinaria pesada.
Contingencias en valorizaciones adicionales en trámite, penalidades contractuales y arbitrajes en liquidaciones de obra pública.
Nuestra Solución Especializada
Diseñamos procedimientos a la medida bajo Normas Internacionales de Auditoría (NIA) y el marco COSO 2013 para blindar la razonabilidad de sus operaciones:
Cruce técnico de valorizaciones mensuales aprobadas por la supervisión de obra con los asientos contables de costos devengados.
Circularización formal y confirmación directa de cartas fianza de fiel cumplimiento, adelantos directos y adelantos de materiales ante entidades financieras.
Verificación in situ del avance físico de obras emblemáticas y conciliación de centros de costos asignados a cada proyecto.
Revisión de la consistencia entre los gastos imputados a obras y el informe de rentabilidad unitaria por contrato.
Entregables con Fe Pública y Supervisión en Planta
Informes y Dictámenes Formales
Supervisión Presencial en Campo
Dudas Técnicas sobre la Auditoría en este Sector
¿Cómo aplica DMA la NIIF 15 en contratos de construcción civil?
Evaluamos si los ingresos deben reconocerse a lo largo del tiempo utilizando el método del costo devengado (input method) o por hitos de avance físico certificados por la supervisión, garantizando que no se adelanten ni difieran utilidades de forma distorsionada.
¿Los dictámenes de DMA son válidos ante el OSCE y entidades convocantes?
Totalmente. Nuestros dictámenes son suscritos por el C.P.C. Santiago Díaz Mendoza (Auditor Independiente con Registro CCPL N.° 02-132-AI) y cumplen estrictamente con los requerimientos de capacidad financiera exigidos en las bases de licitación del Estado.
¿Cómo se auditan los consorcios de obras públicas sin contabilidad independiente?
Revisamos la integración contable de los gastos, compras comunes y facturación atribuible a cada consorciado según el contrato de consorcio y el operador designado, verificando la neutralidad tributaria y el correcto reparto de excedentes.
Sectores Económicos Complementarios
¿Desea evaluar los requerimientos de auditoría para Construcción e Inmobiliaria?
El C.P.C. Santiago Díaz Mendoza y su equipo auditor evalúan preliminarmente la situación contable y tributaria de su empresa sin costo inicial.